peut on avoir un pret immobilier sans cdi

Souscrireune assurance peut vous être avantageux. En effet, approcher une assurance de prêt peut vous accorder un bon taux. Donc, vous pouvez, en plus de votre assurance obligatoire (diffère selon le code des assurances de chaque pays) contracter une assurance prêt immobilier.. Cet établissement peut être plus compatissant avec vous en tenant compte de SansCDI, vous devez prouver que vos revenus sont récurrents et que le risque de non remboursement est faible. Plus vous serez en mesure de réduire les risques et plus les banques vous prêteront facilement de l’argent pour un crédit immobilier. Et en plus, cela vous mettra dans de bonnes conditions pour obtenir le meilleur taux d’intérêt possible. Obtenirun prêt immobilier implique de déposer une demande de financement auprès d’une banque. Pour pouvoir prétendre à l’obtention de son financement, il faut apporter certaines garanties dont notamment la présence d’au moins un CDI et des revenus réguliers. Trouverune location sans CDI : est-ce possible ? Vous cherchez à louer un appartement ou un studio, mais vous n’avez pas de CDI. Dans un marché où l’offre est souvent inférieure à la demande, cette recherche peut sembler difficile mais pas impossible. Des solutions existent. Découvrons-les ensemble ! Demanderun prêt immobilier en ligne. Utilisez le formulaire ci-dessous pour décrire votre projet immobilier. Un courtier Prelys vous rappelle dans les 24h pour une étude personnalisée (sans engagement). NATURE DU PROJET *. nonton miracle in cell no 7 sub indo dramaqu. Obtenir un crédit immobilier quand on est en CDDVous êtes ici Mise à jour le Est-il possible d’obtenir un prêt immobilier quand on est en CDD ? Voici l’une des questions qui demeure d’actualité en 2021. Conjuguée à la baisse historique des taux immobiliers, l’annonce récente du HCSF pour l’assouplissement des conditions d’octroi redonne espoir à beaucoup d’emprunteurs souhaitant obtenir un prêt immobilier avec un CDD. Bonne nouvelle, avoir un contrat CDD n’est pas bloquant, il est donc possible d’emprunter en CDD. Toutefois, ce type de contrat étant par nature temporaire », l’emprunteur devra apporter de bonnes garanties et présenter toutes les caractéristiques d’une bonne stabilité financière pas d’incident de paiement notable, pas de découvert dans l’année en cours, et/ou l’existence d’un compte épargne. Découvrez dans cet article, les principales conditions à respecter pour obtenir un prêt immobilier en étant en CDD. IMPORTANT voici 2 nouvelles mesures phares annoncées par le HCSF pour 2021 Pour les achats immobiliers neufs, la durée des prêts immobiliers peut aller jusqu’à 27 ans avec différé de remboursement de 2 ans max.. De plus, le taux d’endettement maximal autorisé est désormais porté à 35% du revenu disponible. Les banques recherchent des emprunteurs ayant une bonne stabilité financière Les banques cherchant actuellement à attirer de nouveaux clients, les taux immobiliers du marché n’ont jamais été aussi bas. Mais malgré la politique avantageuse des établissements bancaires, les ménages plus modestes ont tendance à être pénalisés par les nouvelles mesures. Ce n’est pas un secret afin de prendre le moins de risques possible, les banques recherchent principalement des clients ayant une situation professionnelle stable, c’est-à-dire un CDI. De plus, dans cette période de taux extrêmement bas, les banques sont encore plus frileuses sur ce sujet, puisqu’elles n’ont plus la possibilité de proposer des taux élevés pour compenser le risque. La régularité des revenus et une gestion financière irréprochable seront nécessaires pour obtenir un crédit en étant en CDD Pour pouvoir obtenir un crédit en CDD, le critère le plus important est bien sûr d’avoir des revenus stables. Si vous avez occupé plusieurs CDD au cours des dernières années et que vous n’avez pas eu de mal à trouver du travail, cela jouera évidemment en votre faveur. Il en va de même si vous êtes contractuel dans la fonction publique et que votre contrat peut être renouvelé autant de fois que souhaité. Par-dessus tout, il sera nécessaire de présenter un excellent historique financier vous ne devrez surtout pas avoir été à découvert dans les années qui précédent la demande, et vous ne devrez pas avoir eu de difficulté à payer votre loyer. En effet, le saut de charge différence entre le loyer actuel et les futures mensualités est un critère pris très au sérieux par les banques si, depuis plusieurs années, vous arrivez à payer un loyer d’une valeur supérieure ou égale aux mensualités demandées, vous pourrez plus facilement convaincre la banque. Fournir un apport est incontournable pour pouvoir emprunter quand on est en CDD Généralement équivalent à 10 % de la valeur du bien, l’apport est une somme d’argent que l’emprunteur va ajouter au crédit immobilier afin de le compléter. Aujourd’hui, pour accorder un crédit immobilier, les banques exigent presque systématiquement le versement d’un apport, et c’est encore plus vrai quand l’emprunteur est salarié en CDD En effet, l’apport immobilier permet notamment de payer les coûts supplémentaires à l’achat du bien frais de dossier, de notaire, de courtage, etc. Si vous ne fournissiez pas l’apport, la banque serait dans l’obligation de financer elle-même ces frais. Elle devrait alors prendre des risques supplémentaires, ce qu’elle cherche pourtant à éviter. Vous l’aurez compris afin de rassurer les conseillers bancaires, il est vivement conseillé de fournir un apport, au moins à hauteur de 10 % de la valeur de votre emprunt. Pour obtenir un crédit en CDD, il est nécessaire de présenter un bon dossier Lorsque vous allez demander un crédit immobilier à une banque, vous devrez lui présenter un dossier de demande de prêt. Celui-ci devra notamment comporter vos 3 derniers bulletins de salaire et vos 3 derniers relevés de compte. Cependant, en cette période de taux bas, les banques ont tendance à être plus exigeantes concernant les pièces justificatives. C’est pourquoi, si vous souhaitez emprunter en étant en CDD, l’idéal sera d’y inclure tous les éléments justificatifs pouvant prouver la régularité de vos revenus ainsi que votre stabilité financière. Constituer un dossier pertinent n’est pas une mince affaire, en particulier lorsque l’on doit prouver sa bonne santé financière ». Si vous manquez d’expérience dans le domaine immobilier, il ne faudra donc pas hésiter à demander de l’aide à un professionnel pour composer votre dossier. Un courtier en prêt immobilier saura vous constituer un dossier convaincant Pour obtenir un crédit immobilier en CDD, la qualité du dossier joue un rôle déterminant, et c’est pourquoi il ne faut pas hésiter à se faire aider. Fort de sa connaissance de la politique des banques et du marché du crédit, le professionnel du courtage sera en mesure de monter un dossier de qualité, qui vous valorisera aux yeux des conseillers. Chez Prelys Courtage, grâce à notre expérience auprès des banques, nous connaissons les éléments à mettre en valeur dans votre dossier. Aussi, nous nous assurerons de vous constituer un dossier pertinent qui retiendra l’attention des banques. Néanmoins, malgré tous les documents que vous pouvez présenter pour prouver votre bonne gestion financière, il sera toujours délicat de demander un crédit seul en étant en CDD. En effet, même si vos revenus sont actuellement stables, rien ne prouve à la banque que ce sera toujours le cas dans 10 ans. Aussi, afin de rassurer les banques, l’idéal reste d’être deux pour demander un crédit. Emprunter en couple augmentera sensiblement vos chances d’obtenir un crédit en étant en CDD Le meilleur moyen d’emprunter quand on est en CDD, c’est de le faire à deux, à condition toutefois que votre conjoint soit en CDI. À l’inverse, si vous et votre conjoint êtes tous les deux en CDD, vous risquez malheureusement d’avoir beaucoup plus de mal à convaincre les banques. Par contre, si vous êtes actuellement en CDD avec un conjoint en CDI, vous n’aurez pas de grandes difficultés à obtenir un crédit immobilier. Mais le fait d’être en CDD aura tout de même un impact négatif sur le taux d’intérêt ainsi que la durée de crédit proposée, puisque le salaire du conjoint en CDI sera le seul à être pris en compte dans le calcul de la capacité d’emprunt. Comparer les offres bancaires vous permettra d’obtenir plus facilement un crédit en CDD Ce n’est pas parce que votre banque refuse de vous accorder un crédit que toutes les banques feront de même. En réalité, c’est même le contraire. Si vous avez des revenus réguliers, un profil intéressant et que vous êtes sûr de votre projet, vous pourrez probablement décrocher un crédit en mettant les banques en concurrence. Cela dit, il faut garder à l’esprit que lorsque vous aurez signé le compromis de vente, vous n’aurez généralement que 45 jours pour obtenir un crédit. Il est souvent difficile de prendre le temps de comparer efficacement les banques lorsque l’on est pressé par les délais. C’est encore plus vrai lorsque l’on est salarié en CDD et que les banques ont tendance à être plus hésitantes. Aussi, afin de gagner du temps et d’être assisté dans vos démarches, l’idéal consiste à faire appel à un professionnel. Passer par un courtier immobilier vous permettra d’être accompagné dans toutes vos démarches Que l’on soit en CDI ou en CDD, les avantages de faire appel à un courtier immobilier sont multiples. Cela permet tout d’abord d’être assisté dans chaque étape de son projet comparaison des banques, constitution du dossier, négociation du prêt, délégation d’assurance, etc. De plus, l’aide du courtier immobilier est un bon moyen d’économiser de l’argent grâce à sa connaissance des banques, l’expert sera en mesure de vous décrocher une offre compétitive. Dans certains cas, il pourra même vous obtenir un taux préférentiel, auquel vous n’auriez pas pu prétendre en négociant seul. Enfin, comme nous l’avons vu, recourir à un courtier en prêt immobilier représente un sérieux gain de temps. En effet, l’expert se chargera de vous monter votre dossier et de prendre contact avec les banques. Vous n’aurez donc besoin ni de démarcher vous-même les établissements ni de négocier auprès des conseillers. Situé en France métropolitaine et à la Réunion, Prelys Courtage vous accompagnera sur toute la durée de votre projet immobilier Vous avez besoin d’être accompagné par un professionnel de confiance dans vos démarches de prêt immobilier ? Ce n’est pas un problème. Grâce à leur réseau de partenaires au sein des banques, les experts Prelys sauront comparer les offres bancaires afin de trouver l’offre qui convient le mieux à votre projet. Ils vous constitueront ensuite un dossier pertinent en mettant en valeur votre stabilité financière, et se chargeront de négocier à votre place auprès des conseillers afin de vous obtenir le meilleur taux possible. Les courtiers Prelys se situent à Blois, Orléans, Tours, Bourges, Nantes, Bayonne, ainsi que sur l’île de la Réunion Saint-Leu, Saint-Paul, Saint-Pierre. Si vous souhaitez recourir à Prelys Courtage pour votre demande de crédit, il vous suffit de remplir ce formulaire simplifié. L’un de nos conseillers vous recontactera dans les plus brefs délais ; nous procéderons ensuite à une étude personnalisée et gratuite de votre projet immobilier. Se voir accorder un prêt immobilier conséquent et à de bonnes conditions lorsqu'on est en CDD ou intérimaire n'est pas facile. L'absence de découvert et un effort d'épargne régulier sont des éléments clés pour décrocher un financement à taux bas. Accorder un prêt immobilier à un salarié en CDD, vous n’y pensez pas !». Pour ne pas entendre une telle réplique, il faut avoir quelques cartouches dans sa besace. D’autant plus que les banques durcissent les conditions d'accès au crédit. Les uns après les autres, les courtiers spécialisés constatent une hausse des taux de refus des dossiers de prêt, aujourd'hui autour de 7 à 8%. Il va passer à 10% si on ne fait rien», craint Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi qui signale aussi que le taux d’accord des crédits à première présentation est passé de 60% en juin 2019 à 54% en juillet dernier, ce qui conduit des candidats à l'accession à abandonner leur projet immobilier. Depuis la crise sanitaire, les banquiers reviennent aux fondamentaux l’apport et le taux d’endettement», affirme Sylvain Lefèvre, président de la Centrale de financement. Jusqu’en novembre 2019, une grosse moitié des primo-accédants obtenaient des crédits supérieurs au prix du bien pour financer aussi les frais de notaires, un tel financement dit à 110% n’est plus proposé ni possible aujourd’hui. Travaillez vos arguments Emprunter sans CDI, en étant en CDD, en mission d'intérim où à son compte autoentrepreneur, commerçant, artisan, profession libérale reste néanmoins possible. Mais votre dossier doit être solide et les bons arguments mis en avant. Artémis courtage a récemment décroché un prêt de euros pour un saisonnier dans le domaine agricole et un autre de euros sur vingt ans pour un couple, intermittent du spectacle et chef d'entreprise dans le numérique, qui ont su apporter la preuve qu'ils savaient tenir un budget. Emprunter à deux est souvent un avantage. L'assurance emprunteur qui rembourse la banque en cas de décès ou d'invalidité, peut être aménagée pour accroître la part du capital assuré sur la tête de la personne qui a le plus de revenus. Bien sûr, tous les métiers et contrats précaires ne se valent pas. Nous arrivons très bien à financer les dossiers des indépendants chauffagistes ou plombiers», affirme Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Les métiers de la santé médecins, infirmiers libéraux, etc. sont aussi bien vus. Les banques acceptent de financer les personnes qui ont fait le choix de rester en travail temporaire, en CDD ou en intérim, lorsqu’elles enchaînent les postes dans la durée et qu'elles peuvent montrer des revenus stables sur plusieurs années», ajoute Frank Roullier, président d’Empruntis. Un minimum de 10% d'apport Dans tous les cas, il faut éviter les découverts dans les mois qui précèdent la demande de prêt et, dans l'idéal, être en mesure de prouver que vous épargnez régulièrement. Les banques peuvent examiner les revenus des trois dernières années pour vérifier que le demandeur ne vit pas au-dessus de ses moyens. Prendre le temps de se constituer un apport significatif permet aussi de décrocher un meilleur taux et un montant plus important. Économiser à l'ancienne en alimentant chaque mois un PEL reste une bonne stratégie. Quelle que soit votre situation, il faut aujourd'hui un minimum de 10% d'apport. Logiquement, moins votre situation est stable, plus il vous faudra mettre de l’argent sur la table. L'aide de parents est un atout. Un don de somme d’argent de euros, peut faire la différence. Tout comme un prêt familial remboursable après le prêt bancaire ou qui pourra être effacé plus tard par une donation-partage, par exemple. Autre piste à explorer la caution parentale. Les parents fortunés qui ont des placements bancaires peuvent les apporter en nantissement des emprunts de leurs enfants», indique Maël Bernier. Adressez-vous à leur conseiller bancaire pour creuser le dossier. S'adresser à un courtier spécialisé N’hésitez pas à interroger des courtiers très en amont c’est gratuit tant que vous ne concluez pas le crédit pour travailler votre argumentaire. Ils pourront affiner votre analyse budgétaire et calculer votre capacité de remboursement mensuel et le montant maximum de votre emprunt. Vous devez aussi savoir que le coût de votre prêt ne peut dépasser le seuil de l'usure 2,4% pour les crédits à taux fixe entre dix et vingt ans. De son côté, le Haut Conseil pour la stabilité financière HCSF recommande aux banques de limiter la durée des prêts à vingt-cinq ans et le taux d’endettement à 33% du revenu net mensuel avant impôts. Et elles s’y plient. Et il n’y a pas de raison que cela change, malgré les cris d’orfraie des courtiers qui plaident pour un assouplissement au nom de la défense de l’accession à la propriété. Les exceptions aux critères du HCSF sont assez rares pour ne pas compter dessus avec des revenus irréguliers. Si vous bénéficiez de primes, elles devront être contractuelles et observées sur la durée pour intégrer vos revenus, comme le treizième mois des CDI. Attention une évolution des primes à la baisse peut être mal perçue par la banque», prévient Franck Roullier. Les extras, eux, ne sont pas pris en compte, sauf dans certains secteurs d’activité taxi, restauration… et uniquement par des banques ou des agences qui connaissent bien le secteur d’activité en question. Notez, enfin, que la situation n’est pas uniforme entre les banques et les régions. La sélection des dossiers est d’autant plus stricte que la demande est forte», souligne Philippe Taboret, de Cafpi. Il constate que, en moyenne, l’apport s’étage au premier semestre 2020 de 11,8% dans le Grand Est à 27% à Paris, 19% dans la petite couronne, autant en Auvergne-Rhônes-Alpes, près de 17% en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Au total, Philippe Taboret prévoit une baisse de 20% du volume des crédits en 2020, faute de rattrapage après la pandémie. Pas de quoi remiser son projet mais n’hésitez pas à faire jouer les différences de calcul d’un établissement à l’autre. Notamment dans le cadre d’un projet locatif si vous avez déjà un autre prêt en cours. Ils ont obtenu un prêt, pourquoi pas vous ? Couple, intermittent du spectacle et chef d'entreprise * Revenu 4 200 euros/mois à deux * Apport de 10% * A obtenu un prêt de 240 000 euros à 1% sur vingt ans Ce couple de 40 et 30 ans – intermittent du spectacle et chef d’entreprise depuis trois ans dans le digital – partait avec un double handicap, aucun n’offrant une grande visibilité. Pourtant, ils ont réussi à emprunter euros sur vingt ans à 1%, soit 90% de la valeur du bien acheté. Avec un apport de 10% et des revenus de 4 200 euros par mois. La bonne gestion des comptes et le fait que la mensualité du crédit demandé était inférieure au loyer actuel ont fait la différence», souligne Christophe Grouas, directeur du développement d’Artémis courtage. La mensualité de euros respecte le taux d’endettement de 33%. Nous leur avons conseillé de souscrire une assurance de prêt à 100% sur chacun des emprunteurs, explique-t-il. Il ne faudrait pas ajouter un aléa de santé à une situation professionnelle précaire.» Saisonnier dans le domaine agricole * Revenu euros/mois * Apport de 50% * A obtenu un prêt de euros à 0,9% sur dix ans Trente-trois ans, célibataire, sans aide familiale, ce saisonnier dans le domaine agricole a obtenu un prêt de euros sur dix ans à 0,9% début août pour l’achat d’une maison qui en valait 100 000. L’apport est très important, mais c’est surtout son épargne et sa très bonne capacité à gérer ses comptes bancaires qui ont été déterminants malgré des revenus modérés et variables de euros par mois en moyenne annuelle», explique-t-on chez Artémis courtage. Il avait par ailleurs déjà prouvé son aptitude à rembourser plus que son crédit futur mensualité de quelque 400 euros. C’est sa banque qui a fait le prêt, avec une hypothèque. Vous êtes employé dans une entreprise mais vous êtes en Contrat à Durée Déterminée CDD ? Sachez qu’il vous est possible de contracter un crédit. Trouvez les réponses à vos questions. Comment contracter un crédit en étant en CDD ? Dans un premier temps, vous devez prendre rendez-vous avec votre banque car c’est votre banquier qui connaît le mieux votre dossier notamment en ce qui concerne vos revenus, vos mouvements bancaires… et qui a une vision globale de votre épargne. Au vue de votre situation, soit la banque accordera le crédit soit elle refusera. Dans le cas où elle refuse c’est qu’elle estime qu’il peut vous mettre en situation de surendettement. On parle aujourd’hui de crédit responsable dont l’objectif est de ne pas mettre en péril la situation financière de l’emprunteur. Le banquier a besoin d’être protégé contre une éventuelle accusation de laxisme. C’est pour cela, qu’il réclamera par exemple des promesses d’embauches, des fiches de salaire… Mais une question s’immisce suite à cette remarque Peut-on emprunter sans fiche de paie ? Tout n’est pas pou autant perdu car vous pourrez alors vous diriger vers des établissements spécialisés comme par exemple Cofinoga, Cetelem, Sofinco… qui sont moins exigeants envers les profil dites précaire ». Cependant, attention aux taux d’intérêts qui sont plus élevés que dans une banque. Ces établissements évalueront votre dossier en fonction des revenus fixes, du montant et de la durée du prêt. Un conseil si vous avez plusieurs CDD et qu’il n’y a aucune période d’inactivité cela peut être un bon point. Vous pourrez ainsi mettre en avant vos revenus réguliers et constants. Quel est l’inconvénient de contracter un crédit dans une banque ? L’inconvénient principal est que la démarche est longue car il y a plus de formalités que dans les établissements spécialisés. L’autre inconvénient est que le banquier connaît très bien votre situation ce qui peut être négatif. Par exemple, si vous avez eu quelques retards de paiement, le banquier sera ainsi septique. Un conseil vous devez prouver à votre banquier que le crédit que vous demandez n’est pas risqué. Pour cela, il faudra mettre en avant par exemple le métier que vous exercez, votre salaire, les garanties, votre apport, le montant de l’emprunt, la durée… Ainsi, si votre demande de crédit a une durée qui n’est pas supérieure à la durée de votre CDD, la banque vous l’accordera plus facilement. Attention, la mensualité ne doit pas être supérieure au tiers des revenus mensuels. Par exemple un CDD de 24 mois, payé 1 280€ mensuel. Le remboursement mensuel sera de 426,67€ un tiers de 1 280€ Contenu en pleine largeur Combien peut-on emprunter avec un salaire de 1200€, 1300€ ou 1400€ net par mois ? Votre capacité d’emprunt avec un petit salaire dépendra de votre reste à vivre, de vos autres crédits, de la présence d’un co-emprunteur, de votre contrat de travail CDI ou CDD ainsi que du montant de votre apport initial. Oui, il est possible d’emprunter, même à ce niveau de salaire notamment hors des villes, mais cela restera difficile et le prix du bien immobilier devra être contenu. Combien emprunter avec un salaire de 1200, 1300 ou 1400 euros sachant que dans ce cas un strict taux d’endettement de 33% maximum sera appliqué. Voici quelques tableaux actualisés. Conseils sur la durée de l'emprunt avec de petits salaires Avec un salaire faible, il est important de maximiser son reste à vivre et de réduire son taux d'endettement au maximum. Avec des taux d'intérêt faibles, il faut se tourner vers des emprunts à long terme c'est-à-dire au moins sur une durée de 20 ans ou 25 ans afin d'avoir des mensualités les plus faibles possibles. Avec 1300 euros par mois Renégociez votre crédit ou Regroupez vos prêts Avec 1400 euros par mois Les éléments pris en compte avec un salaire de 1200€, 1300€, 1400€ Avec un salaire relativement proche du SMIC, les éléments pris en compte pour votre capacité d’emprunt seront votre âge; la stabilité de vos revenus, être en CDI sera presque obligatoire; le nombre de personnes dans le foyer; le reste à vivre, Le fait qu’il s’agisse d’un prêt à taux zéro PTZ on non; La présence d’une épargne au moins supérieure ou égale à 10 000€; La capacité du bien à se revendre dans le futur; Emprunter avec un SMIC Nous savons qu’il est possible de faire un crédit immo lorsque l’on est juste au dessus du SMIC. Mais est-il possible de faire un prêt immobilier avec un SMIC le Salaire Minimum Interprofessionnel de Croissance? Et bien cela est très difficile mais pas impossible. Bien évidemment il faudra avoir un CDI et si possible un co-emprunteur. Il faudra de plus avoir des comptes bancaires très bien tenus et ne pas finir à découvert chaque mois. Il faudra aussi n’avoir aucun crédit à la consommation en cours y compris pour l’automobile. Il est aussi important d’apporter un apport minimum de 10% et de montrer une capacité relative à épargner au moins dans le passé. Il faudra bien penser à tester votre éligibilité au PTZ et bien mettre en avant les autres aides de l’Etat comme vos allocations. Afin de réduire le montant de la mensualité, il faudra se tourner vers des crédits longs 20 ans voire 25 ans surtout avec des taux d’intérêts très faibles. Il faudra mettre aussi en avant les qualités du logement en tant que bon investissement pour une future revente un prix d’achat en dessous du marché; un bon emplacement, écoles, commodités etc.; bien desservi par les transports; N’hésitez pas à parler d’une évolution de salaire potentielle si ce dernier est amené à augmenter dans le futur. Peut-on emprunter sans apport ? La réponse est oui dans l’absolu pour un primo-accédant mais il faut avoir un dossier solide et pouvoir expliquer pourquoi on n’a pas d’épargne après un divorce ou une grave maladie par exemple. Il faudra aussi mettre en avant une très grande stabilité dans ses revenus d’une part et une évolution professionnelle significative dans le futur d’autre part. L’âge sera un critère essentiel aussi. Si vous débutez dans la vie à 28 ans en CDI avec deux ans d’ancienneté de contrat de travail, la réponse sera plus facile que pour une personne de 46 ans sans épargne. On peut avoir une épargne, sur un compte d’assurance vie par exemple, et essayer de faire un prêt immobilier sans apport, notamment quand les taux d’intérêts sont extrêmement bas. Le banquier , voyant votre capacité à épargner, sera beaucoup plus prompt à vous accorder un prêt dans ce cas. Go to Top Si près de 9 embauches sur 10 s’effectuent désormais en CDD, il reste toujours compliqué de souscrire un crédit immobilier sans avoir de CDI. C'est cependant possible, à condition de prouver la régularité de ses revenus. Quand on a pas de CDI, mieux vaut emprunter à deux. © ty Obtenir un crédit sans CDI, c’est possible mais toujours compliqué Alors qu’en France, selon la Direction de l’animation, de la recherche, des études et des statistiques Dares, 87 % des embauches se font aujourd’hui en contrat à durée déterminée contre 76 % de CDD en 1993 et que les indépendants, micro-entrepreneurs et ceux qui cumulent plusieurs emplois appelés les slashers », sont de plus en plus nombreux, il est toujours difficile d’emprunter sans avoir de CDI. En effet, les banques considèrent généralement ces candidats à l'emprunt comme des profils à risque. Ainsi, en 2018, parmi la clientèle du courtier Artémis Courtage, seuls 4 % des emprunteurs sont en CDD en incluant les intermittents. Détenir un contrat à durée indéterminée reste le graal pour devenir propriétaire. Ceux qui sont en CDD sont peu nombreux à pouvoir décrocher un prêt », confirme Ludovic Huzieux, associé fondateur du courtier en crédit immobilier. Bon à savoir Alors que les CDI se font rares, seuls 4 % des emprunteurs immobiliers sont en CDD en 2017. Pour emprunter en CDD, il vaut mieux avoir des revenus stables Si cela est compliqué, emprunter en CDD reste néanmoins possible. Les emprunteurs qui ont un statut précaire peuvent toujours tenter leur chance car les banques étudient chaque dossier au cas par cas en fonction du profil de risque et de la nature de l’activité exercée », explique Ludovic Huzieux. Ainsi, un salarié qui vient de décrocher son premier job en CDD aura du mal à emprunter. En revanche, si l’emprunteur est en CDD depuis au moins deux ans et qu’il a soigné son dossier pas de découvert, ni d’incident de paiement, son dossier aura bien plus de chance d’être accepté par les établissements bancaires. Si l’on exerce en tant qu’indépendant ou micro-entrepreneur, il faut être en mesure de fournir ses trois derniers bilans comptables et que ces derniers soient stables pour convaincre la banque. Du côté des intermittents du spectacle, ils doivent prouver qu’ils travaillent régulièrement et qu’ils bénéficient du statut depuis de nombreuses années. Vidéo les emprunteurs en CDD sont toujours minoritaires Contrats précaires certaines professions ont plus de facilité à emprunter Pour emprunter, toutes les personnes en CDD ne sont pas logées à la même enseigne certaines professions ont plus de facilité que d’autres. C’est notamment le cas des personnes qui détiennent un CDD dans la fonction publique d’État, territoriale ou hospitalière. Leur contrat est assimilé par la banque à un CDI », précise Ludovic Huzieux. Par ailleurs, dans certains secteurs hôtellerie, restauration... où les salariés sont régulièrement employés en intérim ou en CDD, les banques peuvent également se montrer plus souples. Néanmoins, leur dossier ne devra présenter aucun incident de paiement ou découvert durant les 3 à 6 derniers mois, ni de crédit à la consommation. Par ailleurs, quand on n’est pas en CDI, il est plus facile d’emprunter à 2. Selon Vousfinancer, lorsqu’il y a 2 emprunteurs, la proportion de CDD, de travailleurs indépendants et d’intérimaires parmi les emprunteurs monte respectivement à 5 %, 8,5 % et 2 %, car ils empruntent généralement avec une personne en CDI. D’autres éléments peuvent aussi peser dans la balance comme sa capacité à épargner ou la présence d'un apport financier important » Ludovic Huzieux, associé fondateur d’Artémis Courtage.

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